Diplomová práce na téma dvojkolejnost úpravy bytových jednotek zkoumá kompatibilitu dvou úprav institutu vlastnictví bytů, které se aplikují souběžně. Základní otázkou, kterou si autor pokládá je, zda je dvojkolejnost problémem a případně, jak ji řešit. Autor pracuje s různými metodami výkladu a výzkumu a informace podkládá praktickými příklady a relevantními zdroji. Práce počíná shrnutím teoretických východisek a koncepcí úpravy běžně uznávaných ve 20. a 21. století a stručným nástinem historického vývoje institutu v právních řádech na území dnešní ČR. Poté se práce zabývá samotnou dvojkolejností úprav zákona o vlastnictví bytů a nového občanského zákoníku, důvody dvojkolejnosti a různými názory a jejích vývojem na tento právní dualismus a možnými přístupy k němu. Třetí kapitola se zaměřuje na podrobnější specifika účinné úpravy a její případné výhody či nevýhody oproti úpravě předcházející. Ve čtvrté kapitole jsou shrnuty základní aspekty dopadu dvojkolejnosti pro adresáty práva, jakož i pro správní orgány, a to na základě poznatků zjištěných v předchozích částech práce a statistiky. V závěru autor shrnuje zjištěné a uzavírá, že dvojkolejnost není zásadním problémem, spíše řešitelnou nejasností.
Anotace v angličtině
The Master's Thesis deals with the topic of Dualility in Legislation of Housing Joint Ownership and researches a compatibility of two legislative adjustements of the institut of housing joint ownership. The author asks the question whether the duality is a problem and eventually how to deal with it. The author uses different methods of interpretation and research and he provides informations with practical examples and sources. The Master's Thesis begins with a summary of theoretical basis and conceptions commonly recognized in the 20th and 21st century. The Master's Thesis continues with a brief outline of the histiorical development in today's territory of the Czech Republic. Then it continues with the theme of duality in legislations of the housing joint ownership act and new civil code, reasons of duality and different opinions and their evolution, different possible solutions of the duality. The third charter focuses on more precise specifics of actual legislation and its eventual advantages and disadvantages compared to the previous legislation. In the fourth chapter the main focus is on basic aspects of impact on the addressees of law, as well as for the administrative authorities, on the basis of knowledge from the previous parts and statistics. In the conclusion the author summarizes the information found and concludes that duality is not a major problem, rather, a solvable ambiguity.
Klíčová slova
Bytové spoluvlastnictví, společenství vlastníků, dvojkolejnost úpravy, jednotka, občanský zákoník, zákon o vlastnictví bytů, prohlášení, společné části, podíl
Klíčová slova v angličtině
Housing joint ownership, owners association, duality of legislation, unit, civil code, housing joint ownership act, declaration, common areas, interest
Rozsah průvodní práce
54 s. (117 061 znaků)
Jazyk
CZ
Anotace
Diplomová práce na téma dvojkolejnost úpravy bytových jednotek zkoumá kompatibilitu dvou úprav institutu vlastnictví bytů, které se aplikují souběžně. Základní otázkou, kterou si autor pokládá je, zda je dvojkolejnost problémem a případně, jak ji řešit. Autor pracuje s různými metodami výkladu a výzkumu a informace podkládá praktickými příklady a relevantními zdroji. Práce počíná shrnutím teoretických východisek a koncepcí úpravy běžně uznávaných ve 20. a 21. století a stručným nástinem historického vývoje institutu v právních řádech na území dnešní ČR. Poté se práce zabývá samotnou dvojkolejností úprav zákona o vlastnictví bytů a nového občanského zákoníku, důvody dvojkolejnosti a různými názory a jejích vývojem na tento právní dualismus a možnými přístupy k němu. Třetí kapitola se zaměřuje na podrobnější specifika účinné úpravy a její případné výhody či nevýhody oproti úpravě předcházející. Ve čtvrté kapitole jsou shrnuty základní aspekty dopadu dvojkolejnosti pro adresáty práva, jakož i pro správní orgány, a to na základě poznatků zjištěných v předchozích částech práce a statistiky. V závěru autor shrnuje zjištěné a uzavírá, že dvojkolejnost není zásadním problémem, spíše řešitelnou nejasností.
Anotace v angličtině
The Master's Thesis deals with the topic of Dualility in Legislation of Housing Joint Ownership and researches a compatibility of two legislative adjustements of the institut of housing joint ownership. The author asks the question whether the duality is a problem and eventually how to deal with it. The author uses different methods of interpretation and research and he provides informations with practical examples and sources. The Master's Thesis begins with a summary of theoretical basis and conceptions commonly recognized in the 20th and 21st century. The Master's Thesis continues with a brief outline of the histiorical development in today's territory of the Czech Republic. Then it continues with the theme of duality in legislations of the housing joint ownership act and new civil code, reasons of duality and different opinions and their evolution, different possible solutions of the duality. The third charter focuses on more precise specifics of actual legislation and its eventual advantages and disadvantages compared to the previous legislation. In the fourth chapter the main focus is on basic aspects of impact on the addressees of law, as well as for the administrative authorities, on the basis of knowledge from the previous parts and statistics. In the conclusion the author summarizes the information found and concludes that duality is not a major problem, rather, a solvable ambiguity.
Klíčová slova
Bytové spoluvlastnictví, společenství vlastníků, dvojkolejnost úpravy, jednotka, občanský zákoník, zákon o vlastnictví bytů, prohlášení, společné části, podíl
Klíčová slova v angličtině
Housing joint ownership, owners association, duality of legislation, unit, civil code, housing joint ownership act, declaration, common areas, interest
Zásady pro vypracování
Práce bude vypracována dle Směrnice děkanky č. 2/2010, kterou se stanoví náležitosti kvalifikačních prací na Právnické fakultě Univerzity Palackého v Olomouci. Diplomová práce je zaměřená na téma Dvojkolejnosti úpravy bytových jednotek v České Republice způsobené konkurencí dřívější a aktuální úpravy, která je problémem především praktickým, neboť teoreticky se různými podobami retroaktivity právních předpisů setkáváme běžně. Klade si za cíl podat analýzu fungování obou režimů v aktuální české právní úpravě i v kontextu evropské právní kultury a dosáhnout tak možného postupu při řešení právně-praktických situací i celé právní úpravy bytových jednotek s hlavní snahou dozvědět se, zda je dvojkolejnost opravdovým problémem. To za pomoci nastínění problematiky nekompatibility obou úprav, zjištění příčin, především pak poukázání na praktické důsledky dvojkolejnosti, zjištění, jestli je nutné je řešit, jestli by bylo možné je řešit, případně jak. Práce bude strukturována do 5 kapitol dále členěných na různý počet podkapitol. V první se budu zabývat uvedením do problematiky vlastnictví bytů, jejího historického vývoje a stručným nástinem různých přístupů, stejně jako vznikem samotné dvojkolejnosti. V druhé kapitole již úzce bytovou jednotkou dle dvou stěžejních předpisů pro tuto práci: Zákona o vlastnictví bytů a Nového občanského zákoníku, přežíváním prvního předpisu i přes jeho formální neexistenci, rozdílnostmi, důvody změn a omezenou použitelností aktuálního předpisu. Třetí kapitola bude věnována nekompatibilitě obou režimů, veřejnoprávním a správním následkům. Čtvrtou kapitolu považuji za stěžejní, neboť právě v ní se hodlám věnovat praktickým dopadům promítajícím se ve sféře práv vlastníků domů s jednotkami a společenství vlastníků jednotek. V páté kapitole budou předloženy návrhy de lege ferenda, především o zjednodušení a sjednocení úpravy. Osnova: 1. Koncepční východiska a vývoj úpravy 1.1. Koncepční východiska 1.1.1 Monistické koncepce 1.1.2 Dualistické koncepce 1.1.3 Dualisticko-monistické koncepce 1.1.4 Antivlastnické koncepce 1.2 Vývoj úpravy 1.3 Vznik dvojkolejnosti 2. Bytová jednotka dle BytZ a dle NOZ 2.1 Pojetí, způsob vymezení v BytZ 2.2 důvody přístupu v BytZ 2.3 Přežívání BytZ 2.4 Rozdílnost pojetí NOZ od předchozí úpravy 2.5 Důvody změn 2.6 Doposud omezená použitelnost NOZ 3. Nekompatibilita režimů 3.1 Nekompatibilita v rámci nemovitostí 3.2 Nekompatibilita v rámci katastru nemovitostí 3.3 Náklady způsobené nekompatibilitou 4. Praktické dopady dvojkolejnosti 4.1 Statistika 4.2 Omezení práv vlastníků domů s bytovými jednotkami 4.3 Společenství vlastníků bytových jednotek 5. Návrhy de lege ferenda 5.1 Úvahy o zjednodušení aktuálního stavu 5.2 Sjednocení úpravy Závěr Seznam zdrojů
Zásady pro vypracování
Práce bude vypracována dle Směrnice děkanky č. 2/2010, kterou se stanoví náležitosti kvalifikačních prací na Právnické fakultě Univerzity Palackého v Olomouci. Diplomová práce je zaměřená na téma Dvojkolejnosti úpravy bytových jednotek v České Republice způsobené konkurencí dřívější a aktuální úpravy, která je problémem především praktickým, neboť teoreticky se různými podobami retroaktivity právních předpisů setkáváme běžně. Klade si za cíl podat analýzu fungování obou režimů v aktuální české právní úpravě i v kontextu evropské právní kultury a dosáhnout tak možného postupu při řešení právně-praktických situací i celé právní úpravy bytových jednotek s hlavní snahou dozvědět se, zda je dvojkolejnost opravdovým problémem. To za pomoci nastínění problematiky nekompatibility obou úprav, zjištění příčin, především pak poukázání na praktické důsledky dvojkolejnosti, zjištění, jestli je nutné je řešit, jestli by bylo možné je řešit, případně jak. Práce bude strukturována do 5 kapitol dále členěných na různý počet podkapitol. V první se budu zabývat uvedením do problematiky vlastnictví bytů, jejího historického vývoje a stručným nástinem různých přístupů, stejně jako vznikem samotné dvojkolejnosti. V druhé kapitole již úzce bytovou jednotkou dle dvou stěžejních předpisů pro tuto práci: Zákona o vlastnictví bytů a Nového občanského zákoníku, přežíváním prvního předpisu i přes jeho formální neexistenci, rozdílnostmi, důvody změn a omezenou použitelností aktuálního předpisu. Třetí kapitola bude věnována nekompatibilitě obou režimů, veřejnoprávním a správním následkům. Čtvrtou kapitolu považuji za stěžejní, neboť právě v ní se hodlám věnovat praktickým dopadům promítajícím se ve sféře práv vlastníků domů s jednotkami a společenství vlastníků jednotek. V páté kapitole budou předloženy návrhy de lege ferenda, především o zjednodušení a sjednocení úpravy. Osnova: 1. Koncepční východiska a vývoj úpravy 1.1. Koncepční východiska 1.1.1 Monistické koncepce 1.1.2 Dualistické koncepce 1.1.3 Dualisticko-monistické koncepce 1.1.4 Antivlastnické koncepce 1.2 Vývoj úpravy 1.3 Vznik dvojkolejnosti 2. Bytová jednotka dle BytZ a dle NOZ 2.1 Pojetí, způsob vymezení v BytZ 2.2 důvody přístupu v BytZ 2.3 Přežívání BytZ 2.4 Rozdílnost pojetí NOZ od předchozí úpravy 2.5 Důvody změn 2.6 Doposud omezená použitelnost NOZ 3. Nekompatibilita režimů 3.1 Nekompatibilita v rámci nemovitostí 3.2 Nekompatibilita v rámci katastru nemovitostí 3.3 Náklady způsobené nekompatibilitou 4. Praktické dopady dvojkolejnosti 4.1 Statistika 4.2 Omezení práv vlastníků domů s bytovými jednotkami 4.3 Společenství vlastníků bytových jednotek 5. Návrhy de lege ferenda 5.1 Úvahy o zjednodušení aktuálního stavu 5.2 Sjednocení úpravy Závěr Seznam zdrojů
Seznam doporučené literatury
Monografie: [1] NOVOTNÝ, M., Horák, T., Holejšovský, J., Oehm, J.: Bytové spoluvlastnictví a bytová družstva. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2016, 416 s., ISBN: 978-80-7400-602-9. [2] FIALA, J. a kol. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 4. vydání. Praha: C. H. Beck, 2011, 608 s., ISBN: 978-80-7400-363-9. [3] ČÁP, JIŘÍ., SCHÖDELBAUEROVÁ, Pavla. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. Praha: Wolters Kluwer ČR, a.s., 2009, 568 s., ISBN: 978-80-7357-669-1. [4] MELZER, F., TÉGL, P., a kolektiv, Občanský zákoník III. Svazek.
§ 419-654 Věci a právní skutečnosti, komentář. 1. vydání. Praha: Leges, 2014, 1264 s., ISBN: 978-80-7502-003-1. [5] ELIÁŠ, Karel a kol. Nový občanský zákoník s aktualizovanou důvodovou zprávou. 1. vydání. Ostrava: Sagit, 2012. 1120 s., ISBN: 978-80-7208-922-2. [6] HELEŠIC, František. Bydlení ve vlastním bytě. 1. vydání. Praha: C.H.Beck, 2010. 260 s., ISBN: 978-80-7400-348-6. [7] KABELKOVÁ, Eva, SCHÖDELBAUEROVÁ, Pavla. Bytové spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Komentář. 1. vydání. Praha: C.H.Beck, 2013. 360 s., ISBN: 978-80-7400-444-5. [8] KŘIVÁČKOVÁ, Jana, Klára HAMUĽÁKOVÁ a Tomáš TINTĚRA. K pojetí člověka a věci v novém soukromém právu. Vyd. 1. V Praze: C.H. Beck, 2015. 265 s., ISBN: 978-80-7400-294-6. [9] PETR, Pavel. Vlastnictví bytů v Evropě. 1. vyd. Brno: Institut vzdělávání Sokrates, 2013. 129 s., ISBN: 978-80-86572-78-9. [10] SPÁČIL, Jiří a kol. Občanský zákoník III. Věcná práva (§ 976 a 1474). Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2013. 1260 s., ISBN: 978-80-7400-499-5. [11] LUBY, Š. Vlastníctvo bytov. Bratislava: Vydavateľstvo Slovenskej akadémie vied, 1971, s. 518. (ISBN neuvedeno). Články: [12] DITMAROVÁ, Martina. Vlastnictví bytu a společenství vlastníků jednotek ve světle rekodifikace. Právní fórum, 2011, roč. 8, č. 7, s. 311 - 322. [13] ELIÁŠ, Karel. Některé otázky spojené s vlastnictvím bytů. Právník, 2013, roč. 152, č. 1, s. 37
- 49. [14] ZÍTEK, Adam. Vlastnictví bytů dle nového občanského zákoníku. Právní rozhledy, 2012, roč. 20, č. 8, s. 291 - 296. [15] ZÍTEK, Adam. Vlastnictví bytů dle nového občanského zákoníku. Právní rozhledy, 2012, roč. 20, č. 8, s. 291 - 296. [16] FIALA, Josef. Nad zákonem o vlastnictví bytů aneb "spoluvlastnictví je vynálezem ďábla". Časopis pro právní vědu a praxi. 1994, roč. 2, č. 4.
Seznam doporučené literatury
Monografie: [1] NOVOTNÝ, M., Horák, T., Holejšovský, J., Oehm, J.: Bytové spoluvlastnictví a bytová družstva. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2016, 416 s., ISBN: 978-80-7400-602-9. [2] FIALA, J. a kol. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 4. vydání. Praha: C. H. Beck, 2011, 608 s., ISBN: 978-80-7400-363-9. [3] ČÁP, JIŘÍ., SCHÖDELBAUEROVÁ, Pavla. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. Praha: Wolters Kluwer ČR, a.s., 2009, 568 s., ISBN: 978-80-7357-669-1. [4] MELZER, F., TÉGL, P., a kolektiv, Občanský zákoník III. Svazek.
§ 419-654 Věci a právní skutečnosti, komentář. 1. vydání. Praha: Leges, 2014, 1264 s., ISBN: 978-80-7502-003-1. [5] ELIÁŠ, Karel a kol. Nový občanský zákoník s aktualizovanou důvodovou zprávou. 1. vydání. Ostrava: Sagit, 2012. 1120 s., ISBN: 978-80-7208-922-2. [6] HELEŠIC, František. Bydlení ve vlastním bytě. 1. vydání. Praha: C.H.Beck, 2010. 260 s., ISBN: 978-80-7400-348-6. [7] KABELKOVÁ, Eva, SCHÖDELBAUEROVÁ, Pavla. Bytové spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Komentář. 1. vydání. Praha: C.H.Beck, 2013. 360 s., ISBN: 978-80-7400-444-5. [8] KŘIVÁČKOVÁ, Jana, Klára HAMUĽÁKOVÁ a Tomáš TINTĚRA. K pojetí člověka a věci v novém soukromém právu. Vyd. 1. V Praze: C.H. Beck, 2015. 265 s., ISBN: 978-80-7400-294-6. [9] PETR, Pavel. Vlastnictví bytů v Evropě. 1. vyd. Brno: Institut vzdělávání Sokrates, 2013. 129 s., ISBN: 978-80-86572-78-9. [10] SPÁČIL, Jiří a kol. Občanský zákoník III. Věcná práva (§ 976 a 1474). Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2013. 1260 s., ISBN: 978-80-7400-499-5. [11] LUBY, Š. Vlastníctvo bytov. Bratislava: Vydavateľstvo Slovenskej akadémie vied, 1971, s. 518. (ISBN neuvedeno). Články: [12] DITMAROVÁ, Martina. Vlastnictví bytu a společenství vlastníků jednotek ve světle rekodifikace. Právní fórum, 2011, roč. 8, č. 7, s. 311 - 322. [13] ELIÁŠ, Karel. Některé otázky spojené s vlastnictvím bytů. Právník, 2013, roč. 152, č. 1, s. 37
- 49. [14] ZÍTEK, Adam. Vlastnictví bytů dle nového občanského zákoníku. Právní rozhledy, 2012, roč. 20, č. 8, s. 291 - 296. [15] ZÍTEK, Adam. Vlastnictví bytů dle nového občanského zákoníku. Právní rozhledy, 2012, roč. 20, č. 8, s. 291 - 296. [16] FIALA, Josef. Nad zákonem o vlastnictví bytů aneb "spoluvlastnictví je vynálezem ďábla". Časopis pro právní vědu a praxi. 1994, roč. 2, č. 4.